301430, Россия, Тульская область, г. Суворов, ул. Тульская, д. 21

“Недвижимость”

Объединение “Основы финансовой грамотности”.

Тема занятия: “Недвижимость”.

Педагог – Сорокина Полина Геннадьевна.

Задание: сделать конспект в тетрадь, выучить основные понятия.

С экономической точки зрения недвижимость следует рассматривать как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент извлечения дохода.

С потребительской точки зрения недвижимость, в первую очередь, жилая – это объект ежедневного потребления (использования), имеющий для человека первостепенное значение.

С юридической точки зрения недвижимость определяется совокупностью публичных и частных прав на нее, которые устанавливает государство.

Социальная роль недвижимости состоит в ее способности удовлетворять различные реальные и потенциальные потребности и интересы людей. Например, природные ресурсы (недра, водные объекты, леса) являются основой жизнедеятельности общества и представляют собой ограниченные ресурсы. Жилая недвижимость имеет важные социальные свойства: обеспечивает защиту от внешних воздействий во все времена года, комфорт и личное пространство, возможность создания семьи и удовлетворения других социальных потребностей. Эти свойства недвижимого имущества обуславливают его ценность как социального объекта и высокую стоимость как товара.

Жилищный вопрос в нашей стране остается одной из наиболее актуальных социально-экономических проблем. Для большинства граждан вопрос приобретения жилья или улучшения условий проживания является злободневным, имеет практическое значение.

Понятие «недвижимость» рассмотрено в пункте 1 статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно здесь заложено основное различение видов недвижимости: по естественным свойствам, по признаку прочной связи с землей и по прямому указанию закона.

Недвижимое имущество обладает рядом признаков, классифицируемых на материальные, экономические, социальные и правовые.

В отношении собственности тесно переплетаются две важнейшие стороны: «благо» обладания имуществом и получения доходов от его использования и «бремя» несения связанных с этим расходов, издержек и рисков. В этом смысле собственность обязывает владельца любого недвижимого имущества быть компетентным организатором и расчетливым хозяином.

Основными законодательными актами, регулирующими вопросы недвижимости являются: Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Объекты недвижимости могут находиться в частной собственности, в аренде, во временном пользовании, в залоге, в государственной и муниципальной собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и осуществляются по месту нахождения недвижимого имущества учреждениями юстиции.

Государство установило особый правовой режим использования и оборота жилых помещений. Суть этого положения заключается в том, что жилье должно использоваться по назначению, то есть для проживания граждан, а предоставление в жилых домах помещений для нужд промышленного характера запрещается.

Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, составляет жилищный фонд.

Недвижимость – это имущество. Чтобы недвижимое имущество приносило пользу своему владельцу, нужно научиться управлять этим имуществом. Управление призвано обеспечить максимальную эффективность использования недвижимости в соответствии с интересами собственника.

Деятельность по управлению недвижимостью осуществляется в трех аспектах: правовом, экономическом и техническом.

Правовой аспект состоит в наиболее рациональном использовании, распределении и комбинировании прав на недвижимость.

Экономический аспект реализуется через управление доходами и расходами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости.

Технический аспект состоит в поддержании объекта управления в работоспособном состоянии в соответствии с его функциональным назначением.

Таким образом, управление:

  • проверка наличия права собственности на квартиру и риска его оспаривания;
  • идентификация и проверка продавца, его дееспособности, прав на совершение сделки;
  • проверка наличия лиц, зарегистрированных и (или) имеющих права пользования квартирой, и оценка перспектив выселения.

Каждому виду сделок с недвижимостью соответствует договор.

В зависимости от правовой цели все гражданско-правовые договоры подразделяют на категории. Договоры недвижимости можно разделить на две категории:

  • договоры по передаче имущества в собственность (например, договоры купли-продажи, мены, дарения). В этом случае собственник объекта недвижимости отказывается от права собственности в пользу своего контрагента;
  • договоры по передаче имущества в пользование (например, договор аренды, найма жилья, безвозмездного пользования). В этом случае собственник имущества, не отказываясь от самого права собственности, временно передает другому лицу правомочие владения и пользования имуществом.

Любой договор, касающийся сделок с объектами недвижимости, должен быть заверен нотариально.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет за собой ее недействительность: сделка считается ничтожной и не создает никаких правовых последствий (пункт 1 статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Большое юридическое значение имеет место подписания договора, по которому определяются существенные стороны сделки. К ним относятся: правоспособность и дееспособность участников сделки; форма сделки; применение законов и норм других государств.

Многие риэлторские фирмы применяют различные формы типовых и «эксклюзивных» договоров на осуществление сделок на рынке недвижимости и прежде всего на рынке жилья, поэтому при заключении любого договора необходимо внимательно изучить его содержание.

Очень часто при покупке жилья люди пользуются ипотечным кредитом. Ипотечное кредитование – это кредит, который выдается банком на длительный период под залог недвижимого имущества.

Термин «ипотека» появился в Греции в начале VI века до н.э. На границе земельного участка заемщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой» (в переводе с древнегреческого – «подпорка»).

Кредит выдается обычно на длительный срок. Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам кредитов.

Обычно банк выдвигает к заемщику ипотечного кредита менее жесткие требования, чем при других видах кредитования, тем не менее обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками, иногда проверка непрерывного стажа работы и прочие действия, повышающие безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита часто осуществляется равными платежами – аннуитетами.

Существует так называемая, социальная ипотека – комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения. В настоящее время на федеральном уровне действуют несколько государственных ипотечных программ, например, для молодых семей, молодых учителей, военных.

Наиболее известной является ипотечная программа «Материнский капитал». Распорядитель материнского капитала может использовать его при покупке квартиры с помощью ипотеки.

В соответствии с Налоговым кодексом в России действует закон, по которому заемщик имеет право на налоговый вычет в размере суммы, потраченной на приобретение жилья, но не превышающей 2 миллиона рублей и уплаченных процентов по займам, выданным на приобретение жилья, без ограничений по сумме. Вычет предоставляется один раз в жизни.

Недвижимость – один из наиболее дорогостоящих объектов товарного оборота, а покупка квартиры сложный процесс, требующий самых разных знаний и навыков.

Поэтому необходимо ответственно относится к такой важной финансовой операции, как покупка жилья и получение кредита на квартиру.

Необходимо уметь пользоваться актуальной финансовой информацией на тематических сайтах профессиональных участников рынка; уметь анализировать эту информацию с целью принятия наиболее оптимального решения проблем, касающихся вопросов недвижимости.